Smaragdstraat 25, Breda

Deze karakteristieke 6-kamer tussenwoning is prachtig gelegen aan een groenvoorziening op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk brabantpark.

de woning is voorzien van een royale en lichte woonkamer, dichte keuken, hal, kelderkast, separate toiletruimte, maar liefst 5 slaapkamers, badkamer, voorzolder en een voor- en achtertuin. de achtertuin is heerlijk stil, gelegen op het noorden en beschikt over een berging en een achterom.

vanaf deze mooie woonlocatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. ook diverse scholen (buas, avans), openbaar vervoer, het ns station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het naastgelegen winkelcentrum brabantplein met een groot en divers winkelaanbod.
de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

bouwjaar : ca. 1957
woonoppervlakte : ca. 119m²
inhoud : ca. 405m³
perceeloppervlak : 142m²
aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

indeling
begane grond:
entree/vestibule (ca. 1.93 x 1.62m) met plaats voor de jassen en toegang tot de hal (ca. 3.30 x 1.93m) voorzien van een verdiepte kelderkast met de meters, de trapopgang naar de eerste verdieping en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. van de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer.
de woonkamer (ca. 7.96 x 3.55/3.11m) is voorzien van een hardhouten parketvloer, schouwpartij, inbouwkast en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin. aan de voorzijde biedt de woonkamer een heerlijk uitzicht over de groenvoorziening en door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
de moderne keuken (ca. 2.78 x 2.37m) in een wandopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een rechte spoelbak. de keuken is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een handig doorgeefluik naar de woonkamer en middels loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

eerste verdieping:
overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
slaapkamer 1 (ca. 3.71 x 3.55m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een frans balkon met dubbele openslaande deuren.
slaapkamer 2 (ca. 4.18 x 3.11m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
slaapkamer 3 (ca. 3.00 x 2.38m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast en zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking.
de badkamer (ca. 1.98 x 1.94m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een hangend closet met inbouwreservoir, een komwastafel op meubel en mechanische ventilatie.

tweede verdieping:
voorzolder (ca. 5.10 x 1.95m) voorzien van een dakraam, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (nefit, 2015).
slaapkamer 4 (ca. 4.20/3.56 x 3.55m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en een laminaat vloerafwerking.
slaapkamer 5 (ca. 3.11 x 1.47), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakraam en aansluitpunten voor een wastafel.

tuin
voortuin (ca. 5.50 x 5.75m) voorzien van een grindbed, een muurtje, poort, borders met beplanting en een looppad naar de voordeur.
de heerlijk stille achtertuin (ca. 9.46 x 5.75m) is gelegen op het noorden en voorzien van sierbestrating, borders met een gevarieerde beplanting, buitenkraantje, overkapping, een achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 3.02 x 2.02m) voorzien van daglicht en elektra.

bijzonderheden
- met enige modernisering dient rekening te worden gehouden;
- de woning grenst aan- en kijkt uit over een groenvoorzieningen met een volwassen bomenstand en diverse speeltoestellen voor kinderen;
- deze sfeervolle woning biedt met 119m2 woonoppervlak verrassend veel ruimte;
- de woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- stille achtertuin met volop privacy;
- verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (nefit, 2015)
- naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.